本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重 大遺漏，并對其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個別及連帶責(zé)任。
江西長運(yùn)股份有限公司（以下簡稱“公司”或“本公司”）原于 2015 年 2 月 17 日與江西中悅實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“中悅公司”）簽署南昌長途汽車站 （原名南昌綜合客運(yùn)樞紐站）、南昌長途汽車西站（原名南昌西綜合客運(yùn)樞紐站） 商業(yè)物業(yè)租賃合同，將南昌長途汽車站、南昌長途汽車西站商業(yè)物業(yè)整體租賃給 江西中悅實(shí)業(yè)有限公司（詳情請見公司刊載于 2015 年 2 月 26 日《中國證券報》、 《上海證券報》及上海證券交易所網(wǎng)站《江西長運(yùn)股份有限公司關(guān)于與江西中悅 實(shí)業(yè)有限公司簽署南昌長途汽車站、南昌長途汽車西站商業(yè)物業(yè)租賃合同的公 告》）。
但合同簽署后，江西中悅實(shí)業(yè)有限公司未按照合同約定全額支付履約保證金 以及租金，公司多次向中悅公司進(jìn)行了催繳，但江西中悅實(shí)業(yè)有限公司至今未能 足額支付履約保證金和租金。
鑒于以上情況，經(jīng)審慎研究，公司決定終止與江西中悅實(shí)業(yè)有限公司簽署的 《南昌長途汽車站、南昌長途汽車西站商業(yè)物業(yè)租賃合同》。
一、原簽署的《南昌長途汽車站、南昌長途汽車西站商業(yè)物業(yè)租賃合同》 的基本情況 2015 年 2 月 17 日，公司召開第七屆董事會第二十五次會議，審議通過了《關(guān)于與江西中悅實(shí)業(yè)有限公司簽署南昌長途汽車站、南昌長途汽車西站商業(yè)物業(yè)租 賃合同的議案》，同意公司與江西中悅實(shí)業(yè)有限公司簽署租賃合同，將南昌長途 汽車站和南昌長途汽車西站商業(yè)物業(yè)整體租賃給江西中悅實(shí)業(yè)有限公司。
公司于 2015 年 2 月 17 日與江西中悅實(shí)業(yè)有限公司簽署南昌長途汽車站（原 名南昌綜合客運(yùn)樞紐站）、南昌長途汽車西站（原名南昌西綜合客運(yùn)樞紐站）商 業(yè)物業(yè)租賃合同，將南昌長途汽車站、南昌長途汽車西站商業(yè)物業(yè)整體租賃給江 西中悅實(shí)業(yè)有限公司。 用于整體租賃的南昌長途汽車站總建筑面積約為 35700 平方米，位于南昌市 青山湖區(qū)洛陽路 345 號,其中用于出租的商業(yè)物業(yè)總建筑面積為 14196.55 平方 米；
用于整體租賃的南昌長途汽車西站總建筑面積約為 94791 平方米，由 A 棟（三 層建筑物）和 B 棟（二十四層建筑物）組成，A 棟建筑面積約為 41491 平方米、 B 棟建筑面積約為 53300 平方米，位于南昌市紅谷灘新區(qū)平安二街 1 號（A 棟）、 平安二街 55 號（B 棟)，其中用于出租的商業(yè)物業(yè)總建筑面積為 46439 平方米。
整體合同租賃期限為 19 年。其中，南昌長途汽車站賓館租賃合同、南昌長 途汽車西站賓館租賃合同兩個子合同租賃期限為 19 年，兩子合同簽訂期限前 15 年每五年簽訂一次，第十六年至第十九年簽訂一次，共簽訂 4 次；南昌長途汽車 站商業(yè)租賃合同、南昌長途汽車西站商業(yè)租賃合同兩個子合同租賃期限為 5 年。
合同約定的本公司租賃給江西中悅實(shí)業(yè)公司的全部場所，十九年的租賃費(fèi)用 總額為人民幣貳億捌仟伍佰萬元整（￥：2.85 億元），前十五年每五年遞增一次， 最后四年（即第十六至第十九年）再遞增一次。
第一個五年為陸仟萬元整。即：每年的租賃費(fèi)用為壹仟貳佰萬元（￥：1200.00 萬元），即每月壹佰萬元整（￥：100.00 萬元）。
第二個五年為陸仟柒佰伍拾萬元整。即：每年租賃費(fèi)用為壹仟叁佰伍拾萬元 （￥：1350.00 萬元），每月壹佰壹拾貳萬伍仟元整（￥：112.50 萬元）。
第三個五年為捌仟貳佰伍拾萬元整。即：每年租賃費(fèi)用為壹仟六佰伍拾萬元 （￥：1650.00 萬元），每月壹佰叁拾柒萬伍仟元整（￥：137.50 萬元）。
第十六年至第十九年柒仟伍佰萬元整。即：每年租賃費(fèi)用為壹仟捌佰柒拾伍 萬元（￥：1875.00 萬元），每月壹佰伍拾陸萬貳仟伍佰元整（￥：156.25 萬元） 。
租賃費(fèi)用（即：租金和物業(yè)管理費(fèi)之和）每月支付一次，按照先付費(fèi)后租賃原則，江西中悅實(shí)業(yè)公司于每個支付月開始的 5 天前支付租賃費(fèi)用，即每個月的 租賃費(fèi)用須提前 5 天支付，本公司在收到租賃費(fèi)用后須開具合法有效之正式發(fā)票 予江西中悅實(shí)業(yè)公司。江西中悅實(shí)業(yè)公司每逾期壹天支付租賃費(fèi)用，本公司有權(quán) 按日收取違約金，每日違約金按當(dāng)期租賃費(fèi)用的萬分之五計算并以此類推。如江 西中悅實(shí)業(yè)公司逾期支付租賃費(fèi)用達(dá) 30 日，則本公司有權(quán)單方終止本合同，江 西中悅實(shí)業(yè)公司須在接到本公司書面終止合同通知后四十五天內(nèi)清理撤場，將租 賃房屋以正常使用狀態(tài)交還給本公司。江西中悅實(shí)業(yè)公司無權(quán)請求本公司返還已 交納的全部履約保證金。
租賃合同的履約保證金為：柒佰伍拾萬元整（￥：750.00 萬元），江西中悅 實(shí)業(yè)公司分階段向本公司交付履約保證金，須在本公司租賃給江西中悅實(shí)業(yè)公司 的房產(chǎn)全部交付后十個工作日內(nèi)向本公司全部交付完畢。
合同簽署后，江西中悅公司未按照合同約定全額支付履約保證金以及租金， 公司多次向中悅公司進(jìn)行了催繳。截至 2018 年 3 月 31 日，江西中悅實(shí)業(yè)有限 公司欠繳南昌長途汽車站、南昌長途汽車西站商業(yè)物業(yè)租金達(dá) 1,425.62 萬元； 欠繳履約保證金 335 萬元。
二、公司在督促江西中悅實(shí)業(yè)有限公司按照合同履約方面所做的主要工作
公司多次向江西中悅實(shí)業(yè)有限公司發(fā)出書面催繳函，要求其按照合同約定， 支付履約保證金和租金。
2017 年 6 月 1 日，中悅公司《關(guān)于對江西長運(yùn)股份有限公司<再次催繳函> 的復(fù)函》中對補(bǔ)繳履約保證金和租金做出了以下書面承諾：
1、保證金補(bǔ)繳時間為：
（1）2017 年 6 月底向本公司補(bǔ)繳 132 萬元；
（2）2017 年 10 月份向本公司補(bǔ)繳 132 萬元；
（3）2018 年 1 月份向本公司補(bǔ)繳 176 萬元。
2、所欠東、西兩站租金將于 2018 年 1 月 31 日前繳清。如消防報建辦理提 前完成，將提前繳清所有欠款。
但江西中悅實(shí)業(yè)有限公司未按復(fù)函中的承諾補(bǔ)繳履約保證金與租金。
截至 2018 年 3 月 31 日，江西中悅實(shí)業(yè)有限公司欠繳公司兩站保證金 335萬元，欠繳兩站租金 1,425.62 萬元。
鑒于上述情況，公司已向江西中悅實(shí)業(yè)有限公司送達(dá)終止合同通知函。
三、關(guān)于終止與江西中悅實(shí)業(yè)有限公司簽署的《南昌長途汽車站、南昌長 途汽車西站商業(yè)物業(yè)租賃合同》的原因
根據(jù)公司歷次書面催繳結(jié)果，以及江西中悅實(shí)業(yè)有限公司欠交公司履約保證 金和租金的事實(shí)，公司認(rèn)為：江西中悅實(shí)業(yè)有限公司已違背承諾，沒有繼續(xù)執(zhí)行 租賃合同的能力。
綜上，鑒于江西中悅實(shí)業(yè)有限公司已不具備履行租賃合同的能力，為切實(shí)維 護(hù)公司和全體股東利益，經(jīng)審慎研究，公司決定終止與江西中悅實(shí)業(yè)有限公司簽 署的《南昌長途汽車站、南昌長途汽車西站商業(yè)物業(yè)租賃合同》。如江西中悅實(shí) 業(yè)有限公司不能支付欠交的租金，公司將采取法律措施，以維護(hù)公司的合法權(quán)益。
特此公告。
江西長運(yùn)股份有限公司董事會
2018 年 4 月 24 日